Сколько стоит проект дома в 2026 году: полный разбор цен

Проект дома — это не просто чертежи

Когда клиент спрашивает «сколько стоит проект дома?», обычно он имеет в виду стопку бумаг с планировками. На деле проект — это фундамент всей стройки. Без него вы не получите разрешение на строительство, не посчитаете смету, а строители будут решать за вас, где ставить стены.

Мы проектируем дома с 2016 года. За это время через нас прошло больше 350 проектов, и я точно могу сказать: экономия на проекте оборачивается переплатой на стройке. Всегда. Дом без проекта — это как ремонт без сметы: вроде начали, а потом бюджет улетел в два раза.

Давайте разберёмся, сколько реально стоит проект дома в 2026 году, из чего складывается цена и за что вы платите.

Три вида проектов и их стоимость

Проект дома бывает разной степени детализации. Вот что мы делаем и сколько это стоит.

Эскизный проект: от 50 000 ₽

Это первый этап. Вы получаете концепцию дома: как он выглядит снаружи, как устроены этажи, где вход, где гараж, где спальни.

Что входит:

- Планировки всех этажей (2-3 варианта на выбор)
- Фасады в нескольких вариантах отделки
- 3D-визуализация экстерьера
- Ведомость отделки фасадов
- Обмеры и анализ участка

Сроки: от 2 недель.

Для кого: для тех, кто хочет понять, как будет выглядеть дом, согласовать с семьёй и принять решение о строительстве.

По нашему опыту, 80% клиентов начинают с эскизного проекта. Это логично: вы тратите относительно небольшую сумму и получаете чёткое понимание, что строите.

Пример планировки из эскизного проекта. Клиент видит расположение всех помещений до начала строительства.

Рабочий проект: от 100 000 ₽

Рабочий проект — это полный комплект документации, по которому строители возводят дом. Без него нормальная бригада работать не возьмётся. А если возьмётся — ждите проблем.

Что входит:

- Архитектурные чертежи (раздел АР): планы этажей, разрезы, узлы, ведомости
- Конструктивные решения (раздел КР): фундамент, перекрытия, стропильная система
- Инженерные сети: водоснабжение, канализация, отопление, электрика
- Спецификация материалов с объёмами
- Узлы и детали для сложных мест

Сроки: от 4 недель.

Для кого: для тех, кто готов строить. Рабочий проект — это документ, по которому строители работают каждый день на площадке.

Рабочий проект экономит деньги на стройке. Звучит парадоксально, но это так. Когда у строителя на руках точные чертежи со спецификациями, он не покупает лишний материал, не переделывает стены и не «решает на месте». На объектах без рабочего проекта перерасход бюджета составляет 20-30%. Это мы видели десятки раз.

Страница из рабочего проекта: конструктивный разрез. Строители работают по таким чертежам каждый день.

Полный комплект (проект под ключ): от 250 000 ₽

Это когда мы ведём проект от первой встречи до финальной точки: эскиз, рабочая документация, дизайн интерьера, авторский надзор на стройке.
Что входит:

- Всё из эскизного проекта
- Всё из рабочего проекта
- Дизайн-проект интерьера с 3D-визуализацией каждого помещения
- Авторский надзор на период строительства
- Комплектация объекта (подбор материалов, мебели, сантехники)

Сроки: от 8 недель (проектирование) + сопровождение на весь период стройки.

Для кого: для тех, кто хочет получить готовый дом и не погружаться в детали самостоятельно. Мы берём на себя всё: от концепции до расстановки мебели.

Сравнение стоимости

Эскизный проект — от 50 000 ₽, срок от 2 недель. Вы получаете концепцию дома: планировки, фасады, 3D-визуализацию.

Рабочий проект — от 100 000 ₽, срок от 4 недель. Полная документация для строительства: чертежи, конструктив, инженерные сети.

Проект под ключ — от 250 000 ₽, срок от 8 недель. Всё включено: проект, дизайн интерьера, авторский надзор.

Цена зависит от площади и сложности дома. Ориентир — от 2500 руб/м². При этом на компактные дома (до 100-120 м2) стоимость за квадратный метр обычно чуть выше: объём работы архитектора сопоставим, а грамотно спланировать небольшое пространство порой сложнее, чем просторное.

Из чего складывается цена проекта

Разберём, за что конкретно вы платите.

1. Площадь дома

Базовый фактор ценообразования. На большой площади архитектор работает свободнее: проще разместить все помещения, меньше компромиссов. А вот компактный дом (80-120 м2) требует точного расчёта каждого метра — здесь ошибка в планировке будет стоить дорого. Поэтому стоимость проектирования за квадратный метр на небольших домах может быть выше.

2. Сложность архитектуры

Простой прямоугольный дом с двускатной крышей проектируется быстрее, чем дом с эркерами, перепадами кровли и панорамным остеклением. Если хотите что-то нестандартное — закладывайте +20-40% к базовой цене.

Мы, к слову, любим сложные проекты. Это интереснее и для нас, и для результата. Но честно предупреждаем: простой дом дешевле и в проектировании, и в строительстве.

3. Количество инженерных систем

Минимум — электрика, водоснабжение, канализация, отопление. Если добавить вентиляцию с рекуперацией, тёплые полы, систему «умный дом», кондиционирование — каждая система увеличивает объём проектирования.

4. Регион

В Уфе проектирование стоит дешевле, чем в Москве или Петербурге. Наши цены — от 2500 руб/м2 за полный проект. В Москве аналогичная работа обойдётся от 4000-5000 руб/м2.

При этом мы работаем по всей России: проектируем удалённо, а на авторский надзор выезжаем. География не ограничивает.

Сложная архитектура увеличивает стоимость проекта, но результат того стоит. Проект дома в современном стиле.

Готовый проект или индивидуальный: что выбрать

В интернете полно каталогов с готовыми проектами за 30 000-50 000 рублей. Возникает вопрос: зачем платить больше?

Готовый (типовой) проект — это шаблон, который не учитывает:

- Особенности вашего участка (рельеф, подъезд, стороны света)
- Геологию грунта (а от неё зависит тип фундамента)
- Ваш образ жизни (сколько человек в семье, нужен ли кабинет, гараж на сколько машин)
- Местные строительные нормы и материалы

Мы не раз видели, как люди покупали типовой проект, а потом переделывали его на 60-70%. В итоге платили дважды.

Индивидуальный проект — это дом, спроектированный конкретно для вас и вашего участка. Мы приезжаем на участок, изучаем грунт, ориентацию по сторонам света, подъездные пути. И только после этого рисуем первый вариант.

Разница в цене — 100 000-200 000 рублей. Разница в результате — как между костюмом с фабрики и пошитым по вашей фигуре.

Посмотрите наши проекты

На чём нельзя экономить в проекте

За 10 лет работы мы собрали список вещей, на которых экономят и потом жалеют.

Геология. Без исследования грунта проектировщик не может рассчитать фундамент. Он либо заложит с запасом (вы переплатите за бетон и арматуру), либо ошибётся (и фундамент треснет). Геология стоит 30 000-50 000 рублей. Переделка фундамента — от 500 000 рублей.

Конструктивный раздел (КР). Некоторые бюро предлагают «проект без конструктива» дешевле. Это ловушка. Без раздела КР строители сами решают, какой толщины делать стены и какое перекрытие ставить. Результат непредсказуем.

Инженерные сети. Электрику и водоснабжение нужно проектировать до начала строительства, а не «потом, когда стены будут стоять». Штробить несущие стены под трубы — плохая идея.

Как мы работаем: от заявки до готового проекта

Вот как выглядит процесс у нас в KARIMOV STUDIO:

1. Бесплатная консультация. Вы рассказываете, что хотите: площадь, этажность, стиль, бюджет. Мы говорим, реально ли это, и называем ориентировочную стоимость. Занимает 30-40 минут, ни к чему не обязывает.

2. Техническое задание. Фиксируем все пожелания в документ: количество комнат, их назначение, предпочтения по материалам, особые требования. Это основа проекта.

3. Договор и предоплата. Подписываем договор, вы вносите 50% стоимости. Мы приступаем.

4. Концепция (эскизный проект). Через 2-3 недели показываем варианты планировок и фасадов. Обсуждаем, корректируем, утверждаем.

5. Рабочий проект. После утверждения концепции разрабатываем полный комплект документации. Ещё 3-4 недели.

6. Передача и сопровождение. Вы получаете проект в печатном и электронном виде. Мы остаёмся на связи и отвечаем на вопросы строителей. Подробнее об услугах

Частые вопросы о стоимости проекта

Можно ли спроектировать дом самому?

Технически — да, если у вас есть архитектурное образование и знание строительных норм. Практически — нет. Проект должен соответствовать СНиП, СП и градостроительным регламентам. Ошибки в проекте — это ошибки в фундаменте, стенах и кровле.

Сколько стоит переделка типового проекта?

Зависит от объёма изменений. Обычно 40-60% от стоимости индивидуального проекта. Если меняете планировку, фасад и конструктив — проще и дешевле сделать с нуля.

Входит ли дизайн интерьера в проект дома?

Нет, это отдельная услуга. Но мы делаем и то, и другое, поэтому если заказываете комплексом — получаете согласованное решение и скидку. Подробнее о дизайне интерьера — в нашем портфолио интерьеров: открыть портфолио

Проектируете ли вы удалённо?

Да. Большинство наших клиентов из других городов. Участок обследуем по геодезической съёмке и фото, общаемся по видеосвязи. На авторский надзор выезжаем лично.

Можно ли строить без проекта?

Юридически для ИЖС (дома до 500 м2) — можно. Практически — не стоит. Без проекта вы не контролируете стройку, не можете проверить работу строителей и не знаете точную стоимость до начала работ.

Итог: сколько закладывать на проект

Если коротко:

- Просто посмотреть, как будет выглядеть дом — эскизный проект, от 50 000 ₽
- Построить дом — рабочий проект, от 100 000 ₽
- Получить готовый дом и не думать о деталях — проект под ключ, от 250 000 ₽

Стоимость проекта — это 3-5% от стоимости строительства. Дом за 10 млн рублей требует проекта за 200 000-500 000 ₽. Это не та статья расходов, на которой стоит экономить.

Если вы думаете о строительстве и хотите понять, сколько будет стоить конкретно ваш проект — напишите нам. Первая консультация бесплатная, и мы честно скажем, укладываетесь ли вы в бюджет.